วันนี้มาคุยเรื่องซื้อ/ขายที่ดินกันครับ 
หลายคนนิยมซื้อที่ดินเพื่อเป็นการลงทุน แต่การซื้อที่ดินต้องรู้สักนิดว่า ที่ดินลักษณะใดที่จะซื้อขายกันได้บ้าง
ที่ดินมีโฉนด 
สามารถซื้อขายกันได้ เพราะมีเอกสารที่ชัดเจน ถ้ามีการซื้อขายกัน ก็จูงมือกันไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้เลย
ที่ดิน นส 3 เป็นที่ดินที่มีเอกสารของทางราชการ ก็สามารถซื้อขายกันได้ ไม่มีปัญหาอะไร
ที่ดิน ภบท5 ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินมือเปล่า หรือเป็นที่ดินของรัฐ หรือที่ป่าสงวน แต่มีการเสียภาษีบำรุงท้องที่
คือมีใบ ภบท5 ซึ่งไม่ใช่เอกสารสิทธิอะไรเลย แต่ก็สามารถซื้อขายกันได้ ที่ดินประเภทนี้หากเป็นที่ป่าสงวน
ในอนาคตหากถูกรัฐเรียกคืน ผู้ซื้อจะไม่สามารถโต้แย้งอะไรได้ ดังนั้น ถ้าจะซื้อที่ดินประเภทนี้ ต้องดูให้ดีว่า
ที่ดินอยู่ในเขตป่าสงวนหรือเป็นที่ดินที่รัฐจะเรียกคืนในอนาคตหรือไม่
ที่ดิน สค1 เป็นที่ดินที่มีใบแจ้งการครอบครอง ซึ่งอาจจะออกโฉนดได้ในอนาคต และสามารถซื้อขายกันได้
ที่ดิน สปก ตามกฎหมาย สปก ห้ามเอามาซื้อขายกัน ดังนั้น หากมีการซื้อขายที่ดิน สปก สัญญาซื้อขายจะตกเป็นโมฆะ
นอกจากนั้น อาจถูกรัฐเรียกคืนในอนาคตได้ ถ้าจะให้ดี ควรหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินประเภทนี้
ทั้งหมดนี้ เป็นเกร็ดความรู้เบื้องต้นในการเลือกซื้อที่ดิน หากจะซื้อขายที่ดินจริง ควรปรึกษาผู้มีความรู้ให้แน่ใจที่สุดก่อนครับ
//ขอบคุณข้อมูลจาก ทนายรัชพล ศิริสาคร//
